Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định ra đời, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Vì vậy gần đây, hàng loạt vụ tranh chấp giữa cư dân và CĐT ở các dự án cư dân đã vào tại, lẫn những dự án quý khách chưa nhận căn hộ lại liên tiếp nổ ra.
Dường như cuộc chiến tranh chấp ở những khu chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt.
Cuộc chiến dai dẳng
Mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân tại dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. ở Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí Đơn vị, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.
Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên CĐT, Ban quản trị, chính quyền địa phương, công ty quản lý tòa nhà và một số đơn vị liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.
Giữa năm 2016, sau phổ biến cuộc họp, Ban quản trị ở khu nhà này cũng được ra đời. do vậy, từ đó đến nay, những tranh chấp ở Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng trên dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối CĐT cả ngày lẫn đêm.
Theo chị Thanh Hương (một cư dân tại dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí Trung tâm.
"Chúng tôi chỉ đề nghị CĐT bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý xây dựng, thiết kế, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa căn hộ để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không chế tạo được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê công ty vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ ngoài tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.
Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra ko kể phản đối CĐT tối 20-3.
Tối 20-3, có mặt trên hiện trường, theo quan sát của PV, do chủ đầu tư từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối CĐT. Cư dân ở dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối CĐT sang tận tháng 4 nếu tranh chấp không được giải quyết.
Mặc dù mới đang trong quá trình bàn giao nhà, thế nhưng dự án nhà Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 làm CĐT cũng đang có ấn tượng bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng ở dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.
Theo phản ánh của một nhóm thượng khách mua nhà tại tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao sản phẩm căn hộ lỗi và thiếu hoàn thiện.
“Dự án còn chưa hoàn thiện, đa dạng hạng mục vẫn còn đang thiết kế dở dang và không thể tại được trường hợp chuyển về sinh sống, nhưng doanh nghiệp vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây quây quần, trường hợp có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một thượng khách mua nhà tại đây bức xúc cho biết.
Tranh chấp ngày càng phức tạp
Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc công ty Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của thượng khách, chủ đầu tư, cũng như sự vững mạnh của thị trường BĐS nói chung và thị trường chung cư nói riêng.
Đa dạng nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định tương đối rõ trong Luật nhà trên nhưng lại phát sinh đa dạng tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng đa dạng và đa dạng không kém đó là tranh chấp liên quan đến phí Chi nhánh chung cư.
Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua căn hộ, tiến độ thiết kế, thanh toán, chất lượng thi công, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các Trung tâm chế tạo độc quyền như gas, điện, nước, Internet…
“CĐT luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, bắt buộc đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện trên, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến căn hộ chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự lớn mạnh của nhà chung cư. Trong khi đó, văn bản quá phổ biến, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây cạnh tranh khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.
Theo luật sư Trần Quang Khải thì buộc phải sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh tất cả các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giảm thiểu và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến căn hộ chung cư.
Là người từng tham dự giải quyết nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp ở chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty Luật SBLaw cũng cho rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.
“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, khách hàng nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình các thông tin có liên quan. Một điều không kém phần quan trọng là khách hàng căn hộ nên quan tâm về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, bên cạnh giá tiền mua căn hộ thì phải thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa căn hộ, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa nhà… ngoài ra đó, phải xác định rõ ràng những khoản giá thành ban đầu khi mua nhà mà người dân phải buộc phải trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra tư vấn.
Theo: Cafef.vn
