Có nên vay ngân hàng HD bank khi mua căn hộ chung cư tòa G1 dự án Sunshine Garden hay không? Có nên thanh toán trước 95% giá trị căn hộ để hưởng chiết khấu thanh toán sớm hay không?
Trước khi tìm hiểu về chính sách ngân hàng HD Bank thì quý khách nên nắm chắc tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư đối với khách hàng mua chung cư Sunshine Garden tòa G1 để lấy căn cứ rà soát lại việc dự trù dòng tiền cá nhân của mình cho hợp lý nhất.
Sau khi nắm chắc kế hoạch về dòng tiền của mình, quý khách hãy cân nhắc đến các phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng HDbank khi mua căn hộ chung cư tòa G1 dự án Sunshine Garden Vĩnh Tuy trong tháng 10 năm 2016.
I. Lựa chọn 1: Khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ chung cư cho CĐT để hưởng chiết khấu thanh toán sớm:
- KH có nhu cầu thanh toán sớm lên tới 95% giá bán căn hộ (có VAT) bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng.
- Nhận chiết khấu dòng tiền 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)
II. Lựa chọn 2: Khách hàng không vay vốn thanh toán tiến độ bình thường theo tiến độ chủ đầu tư công bố:
Như vậy với lựa chọn thứ hai khách hàng sẽ không vay ngân hàng thanh toán theo tiến độ 6 lần bình thường. Không nhận được ưu đãi nào từ CĐT.
III. Lựa chọn 3: Khách hàng thanh toán 30% GTCH, ngân hàng cho vay vốn tới 70%:
- Khách hàng vốn tự có 30%ngân hàng giải ngân theo tiến độ.Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà.Miễn phí trả nợ trước hạn.
- Khách hàng vốn tự có 30% ngân hàng giải ngân lên đến 65% tổng giá trị căn hộ. Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà.Miễn phí trả nợ trước hạn.Chiết khấu 3% trên số tiền khách hang thanh toán.
IV. Lựa chọn 4: Khách hàng thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ tại thời điểm ký HĐMB được hưởng CK thanh toán sớm lên tới 5% tổng GTCH trước VAT (không bao gồm KPBT):
- KH thanh toán trước hạn được hưởng Lãi suất chiết khấu thanh toán sớm 5%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)
Chúng tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý khách vào 04 nhóm cụ thể khi mua chung cư Sunshine Garden như sau: Quý khách thuộc nhóm đối tượng nào, lời khuyên tài chính mà chúng tôi muốn dành cho quý khách nằm ở nhóm tương ứng đó. Cụ thể như sau (tiền này sẽ được chiết khấu thẳng vào giá bán):
* Nhóm khách hàng số 1: Quý khách hàng có sẵn 95% số tiền mua căn hộ, có thể trả ngay 95% giá trị căn hộ chung cư tòa G1 dự án Sunshine Garden.
Có 3 lựa chọn cho quý khách ở nhóm khách hàng này :
+ Lựa chọn 1: KH thanh toán sớm 95% giá bán CH (có VAT) bằng Vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng:
Nhận chiết khấu dòng tiền 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)
Nhận chiết khấu dòng tiền 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)
+ Lựa chọn 2: Khách hàng thanh toán đủ 1 lần đầu tổng cộng 30% giá trị căn hộ, ký HĐ mua bán,sau đó đem gửi ngân hàng hoặc vẫn gửi ngân hàng nhận lãi 6-7%/năm theo từng ngân hàng và rút ra trả theo tiến độ chủ đầu tư.
Quý khách không được hưởng chính sách ưu đãi nào từ CĐT.
+ Lựa chọn 3: Thanh toán 30% tổng giá trị căn hộ , sau đó ký HĐ vay ngân hàng HDbank 70% còn lại, ngân hàng HDbank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 70%. Sau đó mang tiền của mình gửi tiết kiệm vào ngân hàng kỳ hạn đến thời gian bàn giao nhà.Khi nhận bàn giao căn hộ tất toán sổ tiết kiệm trả nợ cho ngân hàng 70% số tiền đã vay. Khách hàng được hưởng chiết khấu 3% trên số tiền khách hàng thanh toán.
>> Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 1: Lựa chọn 01 là phương án tốt nhất.
* Nhóm khách hàng số 2: Quý khách hàng có sẵn 30% số tiền ban đầu mua căn hộ, dòng tiền của Quý vị phù hợp thanh toán từng đợt theo tiến độ 5 lần của CĐT.
Có 2 lựa chọn cho quý khách hàng ở nhóm này:
+ Lựa chọn 1: Quý khách hàng thanh toán 30%, không vay ngân hàng, quý khách hàng thanh toán theo tiến độ 5 đợt của chủ đầu tư như bình thường. Quý khách hàng không được hưởng ưu đãi nào từ chủ đầu tư.
+ Lựa chọn 2: Quý khách hàng thanh toán 30% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng HD bank 70% còn lại, ngân hàng HD bank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 65%. Khách hàng được hưởng chiết khấu 3% trên số tiền khách hàng thanh toán . Dòng tiền về quý khách có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kinh doanh bên ngoài đến trước ngày bàn giao căn hộ để không bị tính lãi và kết thúc hợp đồng với ngân hàng.
>> Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 2: Lựa chọn 2 là phương án tốt nhất.
* Nhóm khách hàng số 3: Quý khách có sẵn 30% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách hàng chưa phù hợp với tiến độ đóng tiền theo 05 đợt, quý khách cần vay vốn ngân hàng để thanh toán cho CĐT theo tiến độ sau đó tiền về quý khách sẽ thanh toán cho ngân hàng HDbank.
+ Lời khuyên cho quý khách nếu thuộc nhóm này là quý khách hàng thanh toán 30% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng HDbank 70% còn lại, ngân hàng Vietinbank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 70%.
+ Khách hàng được hưởng chiết khấu 3% trên số tiền khách hàng thanh toán. Ngân hàng HDbank cho vay 70% còn lại ưu đãi 0% lãi suất kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho tới khi nhận bàn giao căn hộ.
Phí trả nợ trước hạn 0%.
Ân hạn nợ gốc 24 tháng.
>> Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 3: Vay ngân hàng là phương án tốt nhất.
* Nhóm khách hàng số 4: Quý khách có sẵn từ 50 đến 70% số tiền mua căn hộ, quý khách muốn vay thêm 30% đến 50% giá trị căn hộ, vay dài hạn từ 10 năm đến 20 năm với lãi suất thấp, trả dần theo từng tháng.
+ Lựa chọn 1: Quý vị thanh toán trước 30% giá trị căn hộ khi ký HĐMB và ký luôn hợp đồng Vay vốn với ngân hàng HDbank để hưởng chiết khấu 3% trên số tiền khách hàng thanh toán. Đến thời điểm cần thanh toán thì thanh toán số tiền Quý vị có phần còn lại vẫn tiếp tục vay của ngân hàng HDbank và trả dần theo từng tháng.
+ Lựa chọn 2: Quý vị thanh toán theo đúng tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra. Đến thời điểm cần thì vay ngân hàng và trả dần theo từng tháng. Không được hưởng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
>> Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 4: Lựa chọn số 1 là tốt nhất.
